2026年新年伊始，党和国家重要理论刊物《求是》刊发《改善和稳定房地产市场预期》重磅文章，在楼市深度调整、市场预期低迷的关键节点释放明确信号。作为权威理论阵地的发声，此次表态不仅直接回应了“房地产重要性是否下降”“政策发力方向何在”等市场核心关切，更清晰划定了短期稳预期、长期促转型的政策框架。文中诸多罕见提法与具体部署，共同构成三大核心信号，标志着改善楼市预期的关键窗口期正式开启，为“十五五”开局之年的房地产市场平稳发展锚定了方向。
当前楼市正处于发展阶段变化的重要节点，市场预期不稳成为核心痛点。数据显示，2025年全国百城新房去库存周期达27.4个月，三四线城市更是高达40.3个月，70城二手房价连续19个月环比下跌，商品房销售面积同比再降7.2%。在此背景下，购房者观望情绪浓厚、房企投资信心不足、市场流动性受阻等问题交织。《求是》此时重磅发声，正是要以权威定调打破市场博弈僵局，为行业注入“强心剂”，其释放的三大核心信号极具针对性与指导性。
信号一：重申产业核心价值，明确金融属性定位，筑牢信心根基
此次刊文最引人关注的突破，是罕见明确房地产的“显著金融资产属性”，并强力纠正“房地产重要性下降”的片面观点。文章明确指出，房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业。这一表述从根本上稳定了市场对房地产产业定位的认知。
从现实逻辑来看，房地产直接关联千万家庭的资产安全，中国家庭金融调查数据显示，房产在家庭总资产中的占比长期维持在77%以上。此前市场对房地产“去金融化”的过度解读，加剧了居民资产焦虑与市场抛售情绪。此次《求是》明确其金融属性与国民经济支柱地位，不仅为家庭资产价值稳定注入信心，更向市场传递了“稳定房地产市场事关经济社会发展大局”的核心逻辑，从根源上缓解预期恐慌。
信号二：政策发力转向“一次性给足”，取消限制措施，终结博弈僵局
针对此前政策“添油战术”导致的市场博弈问题，文章明确提出“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术”，这一表述为后续政策落地划定了关键原则。同时，文章要求“取消相关限制性措施，确保新老政策相互配合”，进一步明确了需求端政策优化的方向。
这一信号已在地方实践中初现端倪。此前12月24日，北京已率先清理住房消费不合理限制措施，从降低社保年限要求、支持多孩家庭购房到优化商贷利率政策等多方面发力，直接扩大了购房群体规模。结合《求是》表态，未来核心城市有望加快跟进优化限制性政策，全面取消限购、限售等不合理限制的预期升温。政策层面的系统性发力，将有效打破“政策出台-市场观望-效果不及预期”的恶性循环，让购房者和房企清晰把握政策导向，激活合理住房需求。此外，文章提及的“做好风险防范和应对预案”，也预示着针对房企债务风险的化解措施将进一步完善，为市场稳定筑牢防线。
信号三：锚定转型核心方向，聚焦存量提质与品质升级，开辟发展新空间
文章明确指出，传统房地产“高负债、高杠杆、高周转”模式已走到尽头，我国房地产业正处于发展阶段变化的重要节点，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段。这一定位清晰勾勒出行业转型的核心方向，同时也指明了市场发展的新潜力所在。
在需求端，文章聚焦两大核心发力点：一是瞄准新市民、新青年的刚性住房需求，二是挖掘存量住房更新改造潜力。从发展潜力来看，我国户籍人口城镇化率不足50%，大量新市民住房需求未满足；城镇350亿平方米住房存量中，每年约7亿平方米需更新替代。国际经验也显示，美国、英国等发达国家房地产业增加值占GDP比重平均仍在10%以上，我国城乡每年新建住宅规模合理区间应为1000万—1490万套，市场空间依然广阔。在供给端，政策将围绕严控增量、盘活存量、提升质量展开，包括鼓励不动产投资信托基金扩围、探索土地出让金补缴机制、推动“好房子”建设等创新举措，为行业转型提供具体路径。
关键窗口期：多维机遇显现，精准把握是核心
《求是》重磅表态开启的，不仅是预期改善的窗口期，更是市场重构与机会重塑的窗口期。这一窗口期的核心价值，在于政策导向清晰化、市场信心修复、优质资源加速集聚，对不同市场主体而言，机遇内涵各有侧重。
对购房者而言，窗口期的机遇体现在三方面：一是政策红利集中释放，核心城市限购放松、房贷成本降低、公积金支持力度加大等政策叠加，购房门槛与成本持续下行；二是市场供给更趋优质，“好房子”标准推进让居住品质有了明确保障，老旧小区改造、适老化设施完善等举措也提升了存量住房价值；三是交易环境更趋稳定，预售资金监管强化、现房销售试点推广等措施，有效降低了购房风险。尤其是刚需与改善群体，可借助“卖旧买新”政策畅通的契机，优化住房配置。
对房企而言，窗口期是转型发展的关键契机。传统规模扩张模式已难以为继，文章指明的“产品—服务—运营”一体化综合服务商方向，为房企转型提供了清晰路径。聚焦绿色智慧住宅研发、布局物业服务与长租公寓、参与城市更新与存量盘活等领域，将成为房企突围的核心方向。同时，政策对合理融资需求的支持与债务风险应对预案的完善，也为房企平稳转型提供了保障。
对市场而言，窗口期将加速分化格局成型。核心城市凭借人口集聚能力、产业支撑与优质公共服务，在政策优化后有望率先实现“量价企稳”；而人口外流、库存高企的三四线城市，仍将以去库存为核心任务。保障与市场双轨制加速成型，通过收购存量商品房转化为保障房、人才房等举措，将有效平衡供需关系，提升市场流动性。
把握窗口期，共筑楼市健康发展新生态
《求是》的重磅表态，以权威定调驱散了市场迷雾，三大核心信号既回应了短期稳预期的迫切需求，也明确了长期转型的核心方向。当前开启的关键窗口期，核心逻辑是通过政策确定性化解市场不确定性，推动行业从“规模扩张”转向“品质提升”，从“博弈预期”转向“理性发展”。
对各方而言，把握这一窗口期需精准施策、理性作为：地方政府应加快落实“一次性给足政策”的要求，清理不合理限制，完善配套支持措施；房企需主动拥抱转型，聚焦产品力与服务品质提升；购房者可结合自身需求，在政策红利期合理规划置业计划。随着各项政策的落地见效，市场预期将逐步修复，一个“住有所居、住有宜居”的楼市新生态正在加速形成，房地产市场也将更好地发挥支撑国民经济、保障民生福祉的核心作用。
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